Dónde gastar primero el presupuesto de una reforma
En términos económicos, es importante saber qué reformar primero en un piso, sobre todo si el presupuesto es ajustado.
Ya sea que te plantees reformar un piso para alquilar, vivir o vender, debes tener conocimientos clave para tomar decisiones acertadas.
La asignación inteligente de los recursos financieros de los que dispones es importante para lograr los resultados que quieres obtener.
Por experiencia sabemos en IN&OUT Architects que, enfrentarse a una lista de posibles opciones, a veces desmotiva el inicio de la obra.
En el artículo de hoy abordamos los principales aspectos a considerar en la mejora de las estancias de una vivienda. Asimismo, hemos añadido ciertos consejos clave para adaptar los espacios al estilo de vida actual.
El orden de los conceptos de los que hablamos en esta entrada de blog es el que recomendamos seguir. En la reforma integral de una vivienda se debe seguir una lógica para evitar deshacer lo hecho y/o incurrir en sobrecostes.
Y este concepto es aplicable tanto si la reforma de la vivienda se realiza de una vez o en fases.
La importancia de las instalaciones en una vivienda
Las instalaciones son de vital importancia en una vivienda. La luz, agua, gas y el acondicionamiento térmico en general son elementos que permiten que la vivienda sea un lugar confortable, además de seguro.
Es un trabajo costoso y poco agradecido en cuanto a estética se refiere, pero nuestro consejo es que vale la pena acondicionar el estado de las instalaciones. De modo que, si nos preguntas qué reformar primero en un piso, la actualización de las instalaciones debería estar la primera de la lista. Por su funcionalidad, seguridad y comodidad es la opción más importante.
Y, en caso de que el presupuesto sea ajustado y sea inviable cambiar completamente las instalaciones, aconsejamos que se haga una preinstalación. Es decir, realizar las canalizaciones, pasamuros y arquetas para preparar y facilitar la instalación posterior.
Las 4 instalaciones principales de una vivienda
Instalación de agua
Revisar los desagües y el sistema de saneamiento. Estos deben permitir la eficiente eliminación de aguas residuales y la prevención de posibles inundaciones o daños estructurales en la vivienda por problemas de drenaje.
Si cuenta con un sistema de calefacción de agua, este debe tener la capacidad adecuada para su uso en baños, duchas, lavar platos, ropa, etc.
Instalación de gas
En caso de tener cocina y calefacción de gas, es imprescindible garantizar el sellado de la instalación y la ventilación para prevenir fugas de gas.
Revisar también la operatividad de la calefacción central, estufas y calentadores de agua.
Instalación eléctrica
Un sistema eléctrico bien diseñado y mantenido reduce el riesgo de:
- cortocircuitos
- sobrecargas
- otros problemas eléctricos
Algo a tener en cuenta para evitar incendios o daños en los equipos.
Eficiencia energética
La eficiencia energética es esencial hoy en día. Puede que en el momento de la reforma de la vivienda sea un desembolso importante, pero con el tiempo es un gran ahorro.
Los electrodomésticos con mejor etiqueta de eficiencia energética generan menor consumo energético, lógicamente. Esto influye positivamente en tu vida diaria, por el ahorro de tiempo, y en tu cuenta bancaria, por un menor gasto de electricidad.
También es eficiencia energética cuando hablamos de aislamiento térmico. Una casa que cuente con un buen aislamiento genera menor consumo de energía para calentarla o para enfriarla.
La existencia de puentes térmicos en la vivienda deben solucionarse para mantener mejor la temperatura interior. Por ejemplo, poner aislante térmico en los falsos techos.
También son soluciones a tener en cuenta la instalación de nuevos sistemas como la aerotermia o las placas solares.
Acondicionamiento térmico y ambiental
Uno de los aspectos que se deben tener en cuenta para alcanzar la confortabilidad de la vivienda es el acondicionamiento térmico.
Tal y como se ha mencionado en el punto anterior, un buen aislamiento es fundamental para mantener una temperatura constante en el hogar.
Algunos de estos sistemas también realizan un acondicionamiento ambiental. Es decir, incluyen filtros que mejoran la calidad del aire eliminando alérgenos, polvo y elementos contaminantes en el ambiente.
Cocina y baño: esenciales para la vida diaria
A la hora de decidir qué reformar primero en un piso, a menudo los clientes nos plantean si hacer la cocina y el baño primero o las instalaciones.
Dos de las estancias más importantes de una vivienda son la cocina y el baño por su uso constante y diario. La reforma de la cocina y el baño tienen una importancia evidente tanto a nivel práctico como estético.
El ahorro de energía está garantizado gracias a la reforma de las instalaciones, por tanto, nos centraremos en la comodidad que debe suponer su uso.
Pongamos un ejemplo:
Mobiliario: resultará más económico comprar muebles bajos con puertas practicables que con cajones. Pero, conforme pasa el tiempo, los usuarios agradecen cajones para evitar dolores de espalda. En la parte de arriba, los muebles altos con puertas practicables son más baratos que con puertas abatibles y hacen bien su función.
4 razones para invertir en la reforma de cocina y baño
- Funcionalidad: una reforma bien planificada optimiza el diseño y la disposición de los elementos, mejorando la eficiencia y facilitando el uso diario.
- Valor de la propiedad: la cocina y el baño son dos de los espacios que más influyen en la valoración de una propiedad. Los compradores suelen decantarse por espacios modernos y bien equipados.
- Mejora del estilo y la estética: una reforma puede transformar por completo el aspecto de estos espacios. La elección de nuevos materiales, colores y accesorios actualiza el estilo de la vivienda, algo que resulta agradable y atractivo para residir en ella.
- Ahorro de energía y agua: actualizar los sistemas de iluminación, fontanería y electrodomésticos hace que la vivienda sea más eficiente en el uso de energía y agua. De este modo, a largo plazo se reducen costos y la vivienda se considera ecológica y sostenible.
¿Vale la pena invertir en puertas y ventanas?
En el presupuesto de una reforma, a la pregunta, qué reformar primero en el piso, las puertas y ventanas suelen estar en tercera o cuarta posición.
Si te lo estás pensando, es cierto que pueden representar un gasto inicial considerable, pero los beneficios a largo plazo son evidentes.
- Seguridad: Actualmente disponen de características como cerraduras más seguras o vidrios resistentes a impactos.
- Confort: Los nuevos modelos reducen la entrada de ruido exterior y evitan corrientes de aire. Esto ayuda a crear un ambiente tranquilo y acogedor.
- Estética: La apariencia de una vivienda se puede transformar tanto en su interior como en el exterior. Se mejora su atractivo a través de diseños modernos y materiales de mayor calidad.
- Eficiencia energética: Se reducen las pérdidas de calor en invierno y de frescor en verano. Representa un ahorro en calefacción y refrigeración.
- Valor de reventa: Con puertas y ventanas actualizadas el valor de reventa asciende. Los potenciales compradores aprecian las mejoras energéticas, en seguridad y en estética.
Cambiar la puerta de entrada, suelos y mobiliario de la vivienda
Cuando se baraja un presupuesto ajustado, la renovación total de las puertas, suelos y mobiliario es posible que se tenga que desestimar.
La puerta de entrada de una vivienda es uno de los principales accesos y, por tanto, conviene que la seguridad sea un tema prioritario. En lugar de cambiarla, que siempre será más caro, se puede reforzar y embellecer de muchas formas.
Del mismo modo, el resto de puertas de la casa se pueden lijar y pintar, y conservar un largo periodo de tiempo.
El suelo de terrazo se puede pulir y mantener o bien buscar otros materiales que se coloquen sobre el suelo original. Incluso existe la opción de pintura para azulejos que puede aplicarse en paredes y suelos.
En el caso de los muebles, es una opción la restauración con múltiples materiales como pintura a la tiza o barnices de diversas tonalidades. Existe también un mercado de muebles de bajo precio muy accesible.
El diseño: ingrediente indispensable para economizar
Para que una reforma se adapte a un presupuesto establecido cubriendo las expectativas del propietario, la mejor inversión es realizar una buena distribución y diseño.
Se trata de que la vivienda se transforme de manera que resulte perfecta para el uso particular de quienes van a habitar en ella. Para eso, se deben tener en cuenta sus gustos y también otras opciones, unas más urgentes que otras.
Para IN&OUT Architects, el diseño de interiorismo es una pieza fundamental de su trabajo en el despacho.
Un buen diseño de distribución ahorra en materiales, que en términos económicos puede oscilar entre 3.000€ y 10.000€. Actualmente existen infinidad de opciones a las que recurrir.
Queremos ayudarte en tu próximo proyecto de renovación de tu vivienda y como expertas, lo primero que debes solicitar es una buena planificación.
Si quieres realizar una reforma en tu vivienda nuestro consejo como expertas es que solicites una buena planificación.
Si después de leer este artículo, mantienes alguna duda sobre qué reformar primero en la vivienda, puedes recurrir a nuestro Servicio de Consultoría. Te orientaremos para que analices todas tus opciones adaptándonos al presupuesto que dispongas.
