Casi todo el mundo entiende que la rehabilitación íntegra de una vivienda requiere distintos procesos. Y cada uno de ellos necesita un tiempo determinado para su planificación y ejecución. Sin embargo, por experiencia sabemos que a los clientes el desconocimiento de los tiempos de cada fase les causa desesperación. De hecho, saber el presupuesto y el tiempo que se tarda en reformar la casa suelen ser las 2 primeras preguntas que nos hacen.
Etapas de la rehabilitación de una vivienda de 100m² y sus tiempos
Análisis previo de la vivienda: 1 mes o 2 semanas
En primer lugar, es importante la opinión de un profesional con experiencia en rehabilitaciones. Alguien que comprenda y/o interprete a la perfección las necesidades y preferencias del cliente para que el resultado sea el esperado.
El estudio de arquitectura prepara el diseño de un Proyecto Básico y su planificación, siendo necesario evaluar previamente el estado de la vivienda.
El análisis previo de la vivienda a reformar puede durar 1 mes o 2 semanas, dependiendo de cuál sea la afectación estructural que tenga.
- 1 mes: es necesario un análisis estructural para encontrar posibles patologías y barajar distintas soluciones según el tipo de proyecto que se desee realizar.
- 2 semanas: si el proyecto no conlleva afectación estructural.
Proyecto Básico: de 4 a 6 semanas
Para poder establecer el Proyecto Básico, el alcance de la reforma debe estar decidido y tener claro también lo que se pretende cambiar. A continuación se estudian, valoran y definen varios aspectos para proceder con su elaboración. El resultado es un documento donde quedan definidas de forma precisa las características generales de la reforma y las soluciones justificadas para llevarla a cabo.
Los tiempos de ejecución de este Proyecto Básico pueden variar según el tipo de reforma, pero suele ser entre 4 y 6 semanas. Esta fase requiere reuniones semanales con el cliente quien debe tomar decisiones respecto a:
- La distribución final de los espacios.
- La ubicación de la cocina y baño/s.
- Las habitaciones.
- La altura de los techos.
Proyecto Ejecutivo: de 4 a 6 semanas
En el Proyecto Ejecutivo se desarrollan los detalles y especificaciones de todos los materiales, sistemas y equipos necesarios para llevar a cabo la reforma.
En esta fase las reuniones son semanales y el proceso se alarga según el tiempo que necesite el cliente para tomar decisiones en relación a:
- Definir instalación eléctrica e iluminación.
- Definir detalles constructivos.
- Definir instalaciones de climatización
- De cada uno de estos elementos: ubicación, modelos, colores y materiales.
Fases de la obra de una reforma
A la hora de valorar cuánto tiempo se tarda en reformar una casa, después de los Proyectos, se deben tener en cuenta las fases de la propia obra. Las podemos dividir en 3 pasos elementales que incluyen tanto los trámites previos al inicio de la obra como la realización del proyecto en sí.
Las fases de la obra son las siguientes:
- Trámites legales de permisos de obra.
- Presupuestos de reforma.
- Ejecución de la obra de reforma.
Tramitación de permisos de obra: entre 2 y 8 meses
La preparación de la Memoria por parte de la empresa de arquitectura responsable requerirá unas 2 semanas de tiempo.
A continuación, se presentará al Colegio de Arquitectos para que emitan un informe positivo ITT o bien su visado. Este proceso sumará 2 meses más a la espera.
Dependiendo de la ubicación y el alcance de la rehabilitación es posible que se necesiten obtener varios permisos municipales. Este proceso variará según la rapidez del ayuntamiento de la localidad. Puede durar entre 1 semana y 6 meses. El proceso es el siguiente:
- Presentación de planos: Los planos deben ser presentados a las autoridades locales para su revisión y aprobación.
- Esperar aprobación: Este proceso puede incluir inspecciones y la corrección de cualquier problema identificado por los inspectores.
Presupuesto de reforma: 2 meses
Para esta parte del proceso, se aconseja siempre solicitar varios presupuestos. De esta forma, se puede comparar las diferentes opciones y elegir la más asequible o la que ofrezca más garantías.
Las empresas de reformas visitarán la vivienda y harán sus propias valoraciones. Cuando se obtienen los presupuestos el cliente deberá ajustar sus números según la opción que mejor le parezca.
Ejecución de reforma de la obra: entre 4 y 5 meses
Este proceso consta de tres partes fundamentales.
- Construcción y reparaciones estructurales.
- Instalaciones (eléctrica, fontanería, acondicionamiento térmico)
- Acabados y detalles
Durante esta etapa es importante que el/la arquitecto/a supervise el progreso del trabajo para asegurarse de que se mantenga el cronograma marcado. Normalmente se realiza entre 4 y 5 meses.
Construcción y reparaciones estructurales
La ejecución de la obra depende de la envergadura de la reforma. Cuantos menos tabiques se muevan, más rápido es. Pero si afecta a toda la tabiquería y se modifica la estructura, la obra se alargará.
- Reparaciones estructurales: arreglos de cimientos, paredes, techos y otras partes de la estructura.
- Construcción nuevas estructuras: levantamiento de nuevas paredes, techos y otras estructuras.
Instalaciones
La instalación o actualización de los sistemas eléctricos, fontanería, calefacción, ventilación y aire acondicionado es esencial para una vivienda funcional y segura.
Nosotras siempre recomendamos la utilización de materiales de alta calidad. Asimismo es importante realizar todas las comprobaciones para garantizar un funcionamiento óptimo y seguro antes de dar por finalizadas las instalaciones:
- Instalaciones Eléctricas: Reemplazo o actualización del cableado, instalación de nuevos puntos de luz, enchufes y sistemas de seguridad.
- Fontanería: Reemplazo o reparación de tuberías, instalación de nuevas tuberías para cocinas y baños.
- HVAC: Instalación o actualización de sistemas de calefacción y aire acondicionado.
Acabados y detalles
Los acabados incluyen todo el trabajo necesario para dejar la vivienda lista para ser habitada:
- Suelos y Revestimientos: Instalación de suelos, azulejos y otros revestimientos.
- Pintura: Pintura de paredes y techos.
- Carpintería: Instalación de puertas, ventanas, armarios y otros elementos de carpintería.
Inspección final y aprobación: 2 o 3 semanas
Antes de que la vivienda pueda ser habitada se requiere una inspección final para asegurar que toda la obra se ha completado conforme a los planos y normativas locales.
Es imprescindible tener toda la documentación detallada de todos los trabajos realizados.
Los plazos de inspección varían según la administración municipal, pero normalmente suele realizarse en 2 o 3 semanas.
Final de obra
Antes de poder residir en la vivienda reformada se debe invertir entre una semana y un mes en acondicionarla. Una buena limpieza al acabar la reforma para proceder con la colocación de los muebles.
Conclusiones
La respuesta a la pregunta de cuánto tiempo se tarda en reformar una casa es difícil de establecer con exactitud, pero sí se puede dar una fecha aproximada.
En la reforma planteada en este artículo, una casa de 100 m², el cálculo aproximado para todo el proceso oscila entre los 12 y los 19 meses, según el nivel del proyecto.
Así pues, cuando se comienza una obra de reforma completa en una vivienda, durante 1 año como mínimo no se puede disfrutar del resultado final.
En In&Out Architects intentamos concienciar a nuestros clientes de que el proceso es largo. Deben hacer un ejercicio de paciencia antes de que vean el resultado final. No obstante, para que la espera sea más llevadera, intentamos mantenerles informados periódicamente. Les comunicamos los avances e incluso organizamos visitas para que disfruten del proceso.
¿Has pensado hacer una reforma de tu vivienda? Llámanos y te explicaremos todos los detalles del proceso.
