Diferencia entre pared y tabique
A menudo en una reforma se opta por tirar una pared o tabique para ampliar el espacio o cambiar la distribución. Conocer los pormenores de este trabajo te puede evitar una multa que va desde los 600€ a los 60.000€.
En la construcción y el diseño arquitectónico cada elemento estructural cumple un papel crucial en la configuración y funcionalidad de un espacio. La Pared Maestra y el Tabique son dos conceptos similares, pero no iguales. Cada uno desempeña una función única en la composición y resistencia de una estructura.
- Pared Maestra: es una pared gruesa y estructural.
- Tabique: es una pared poco gruesa (entre 4 y 7 cm) y que no interviene en la estructura de la vivienda.
En nuestro artículo de hoy hablaremos de cómo y cuándo tirar una pared o tabique. Qué permisos son necesarios y cuándo es imprescindible la intervención de un arquitecto/a.
Además, siendo In&Out Architects especialistas en este tipo de encargos, mostraremos algunos ejemplos realizados con éxito.
Cuándo se puede tirar una pared o tabique
Eliminar un tabique conlleva cierta responsabilidad. Aunque inicialmente parezca una simple pared, es posible que se trate de un elemento esencial, según el tipo de estructura y características de la vivienda.
Para poder evaluar su implicación en la estructura general de la vivienda es necesario tener conocimientos generales sobre la estructura del edificio, así como su antigüedad y estado actual.
Principales aspectos de evaluación antes de eliminar una pared o tabique
Para evaluar la posibilidad de prescindir de una pared o de un tabique es necesario conocer los principales aspectos sobre la propia construcción. Te los resumimos en 3 apartados.
1. Tipologías estructurales y su funcionamiento:
- Paredes de carga de piedra o ladrillo
- Jácenas
- Vigas
- Viguetas
- Forjados unidireccionales, bidireccionales y/o colaborantes
- Tipos de materiales y su comportamiento (hormigón armado, metálico, madera, cerámica, piedra)
- Bóvedas y/o bovedillas
- Etc.
2. Características históricas:
Con el año de construcción del edificio se puede deducir cómo fue construido y cuáles son los problemas que presenta ese tipo de estructura. Además, es imprescindible instruirse en el desarrollo de la arquitectura local para entender las decisiones arquitectónicas que se tomaban en la época de su edificación.
3. Grietas y fisuras:
- Localización de grietas y fisuras.
- ¿Qué sentido tienen las grietas y fisuras?
- ¿Qué significa cada dirección de grietas?
- Cuáles son los elementos que ahora soportan verdaderamente la estructura. Con el paso del tiempo, los elementos portantes pueden haber cambiado y elementos que no eran de carga, pasan a serlo.
Requisitos legales para eliminar una pared maestra o un tabique
La primera parte del proceso consiste en valorar si es posible eliminar una pared maestra o un tabique y si será necesario intervenir la estructura con refuerzos.
Para poder realizar este proceso es imprescindible realizar un proyecto y memoria de obra, que obligatoriamente deberá presentarse en el propio ayuntamiento de la localidad.
Además, el proyecto debe haberse planteado en base a la normativa sobre este tipo de obras.
Es conveniente tener en cuenta que, con el paso del tiempo, las normativas son cada vez más restrictivas. Las leyes se modifican con el objetivo de que las viviendas sean cada vez más salubres y cumplan los requisitos mínimos de espacio. Una información sobre todo técnica y en constante actualización.
Por todo ello, la intervención de un Despacho de Arquitectura acreditado es un requisito legal.
¿Qué garantías da la intervención de un Despacho de Arquitectura como In&Out Architects?
- Además de tener los conocimientos propios de la Licenciatura en Arquitectura, en In&Out Architects contamos con un Máster en Rehabilitación de Edificios.
- Estamos colegiadas en el Col.legi d’Arquitectes y por tanto la responsabilidad civil y técnica de las actuaciones en los edificios está garantizada.
- Como arquitectas colegiadas certificamos que todas las modificaciones que se realicen en la estructura cumplen las normativas vigentes: Código Técnico Español, ordenanzas metropolitanas, requisitos mínimos de habitabilidad, etc.
- Estamos en constante formación para estar al día de las novedades en el sector y de los cambios en la legislación.
Tipos de permisos para eliminar una pared maestra o un tabique
En algunos ayuntamientos, como el de Barcelona, los trámites para tirar una pared o tabique se inician a través de una consulta previa vía telemática.
La Administración, en su respuesta, especifica el tipo de permiso que se requiere de acuerdo a la obra de la vivienda. También indica si el edificio está sometido a algún tipo de protección.
Por lo general, existen 2 tipos de permiso: Comunicado inmediato y Comunicado diferido.
Comunicado Inmediato:
Se trata de un tipo de licencia para obras que implica cambios de distribución interior de la vivienda, sin afectación estructural. Es lo que llamaríamos una Obra Menor.
Sin duda es un proceso más sencillo, sin embargo, también se debe presentar proyecto y memoria, normativas, presupuesto de obra, mediciones, etc.
Toda esta documentación debe estar firmada por el arquitecto/a y aprobada por el COAC (Colegio de Arquitectos) de la Comunidad Autónoma correspondiente. El COAC es la entidad responsable de certificar que todo es correcto y que cumple la normativa vigente.
Tras el pago de impuestos, el Ayuntamiento expide de forma inmediata la licencia de obras.
Comunicado diferido:
Este tipo de licencia se requiere para obras donde se cambia la distribución interior afectando puntualmente la estructura del edificio. Es decir, cuando son necesarios refuerzos estructurales, apeos, vigas, etc.
La documentación es la misma que en el Comunicado Inmediato, pero el procedimiento es más complicado. En los casos de Obra Mayor se debe justificar cualquier cambio en la estructura, aportando los cálculos y justificando que se cumple la normativa.
La primera aprobación la concede el COAC y la segunda el propio Ayuntamiento. La licencia de obra se adjudica en el plazo de 1 mes tras la presentación de la documentación y el pago de tasas e impuestos.
Cabe decir que una vez finalizada la obra, ya sea menor o mayor, el departamento técnico del Ayuntamiento revisará las actuaciones realizadas.
Proyecto en Mataró de In&Out Architects
Para finalizar queremos mostrarte el trabajo que hicimos en la casa de uno de nuestros clientes. Nos pidió modificar la distribución de su vivienda, en concreto de la cocina. Para valorar la complejidad de la obra, si debíamos tirar una pared o tabique o más de una, fuimos al domicilio y escuchamos su idea.
La siguiente imagen corresponde a este proyecto. Hemos marcado en amarillo las paredes que se quitaron y en rojo la parte que se conservó, puesto que coincidía con un bajante.
La obra se realizó en Mataró, de modo que el permiso que se requería era diferente al de Barcelona y obligatoriamente a través de un arquitecto. Se realizó proyecto y memoria y al finalizar la obra se revisó por el personal técnico del ayuntamiento.
En In&Out Architects somos expertas en rehabilitación de viviendas. No dudes en solicitar nuestro Servicio de consultoría para resolver cualquier duda mientras estés valorando opciones.
Llámanos y valoraremos tus expectativas.
