FISURAS Y GRIETAS EN CASAS ANTIGUAS

Las fisuras y grietas en las casas antiguas son 2 de los defectos y problemas más comunes que sufren este tipo de edificaciones. Aparecen en paredes, techos y fachadas con el transcurso de los años. Podrían considerarse arrugas por envejecimiento, pero, en realidad, son mensajes que deben llamar nuestra atención y evaluar su gravedad. 

Es imprescindible identificar estas marcas en una antigua casa familiar, en una masía o en pisos de edificios antiguos. De ello depende su óptima conservación, así como la comprensión de cómo el entorno y las decisiones de diseño se entrelazan con el mismo fin.

En este artículo vamos a abordar la diferencia entre fisuras y grietas. Explicaremos por qué aparecen y cómo pueden afectar a las casas antiguas. Cómo encontrar la mejor solución para repararlas y cómo prevenirlas.

grieta interior vivienda
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Fisuras y grietas en casas antiguas. Diferencias. Por qué aparecen y qué significan

La principal diferencia entre fisuras y grietas es la anchura y profundidad de su abertura. 

  • Las fisuras: son pequeñas aperturas y nada profundas. Suelen aparecer en el falso techo, en el revestimiento de la pared (ej.: estucado), en la pintura y/o en el pavimento.
  • Las grietas: son aperturas grandes y profundas. Aparecen en elementos estructurales o en cada una de las dos caras de una pared y pueden suponer un riesgo para la estabilidad de la vivienda.

Principales causas de las fisuras

Normalmente las fisuras aparecen por la diferencia de comportamiento de los materiales. Es decir, ocurre como efecto de una mala unión o encuentro entre 2 o más elementos de construcción adyacentes.

En el caso de los falsos techos, estos pueden fisurarse porque la estructura que sostiene las placas de pladur se ha combado. Como consecuencia, esa superficie se sobrecarga y cuartea.

También pueden surgir fisuras, por ejemplo, al cabo del tiempo, después de tapar el hueco de una antigua puerta, marcando el contorno donde antes estaba.

En el pavimento cerámico las fisuras pueden crearse por la falta de juntas de dilatación entre una pieza y sus contiguas. Se debe facilitar que el suelo tenga espacio para dilatarse y así evitar que se rompa o seccione en algún punto.

grieta interior vivienda

Las grietas en residencias añosas como las masías suelen ser a consecuencia de fallos estructurales. Cuando se detectan es conveniente la actuación de un profesional de la construcción que las identifique y valore sus riesgos.

Estos son algunos de los motivos por los que se producen grietas en las casas antiguas

  • Asentamiento de los terrenos.
  • Desprendimientos de fachada.
  • Estructuras (forjado) combadas en exceso. 
  • Fallos en vigas por oxidación, termitas, exceso de carga

¿Cómo puedo saber si realmente estas grietas son un riesgo? ¿Qué habría que hacer para “taparla”?

Estas son las preguntas más frecuentes que nos plantean los propietarios/as de casas antiguas en las que se descubre una grieta. Les preocupa saber si realmente supone un riesgo y, por otro lado, a qué clase de reforma deberán hacer frente para solucionarla.

Desde nuestra experiencia, podemos asegurar que cada caso es único. Y contestar estas preguntas requiere que realicemos un estudio exhaustivo de la estructura para dar un dictamen acertado. En cualquier caso, una grieta profunda que tiende a agrandarse o una grieta horizontal en paredes de carga (paredes maestras), requiere de una valoración urgente. Llámanos y acudiremos a evaluar la situación y, por precaución, te aconsejamos que apuntales temporalmente la estructura.

grieta fachada

Métodos para diagnosticar fisuras y grietas en casas antiguas

Detectar y diagnosticar a tiempo las fisuras y grietas en casas antiguas puede evitar problemas mayores. 

6 métodos para evaluar las grietas en viejas edificaciones:

  1. Inspección visual detallada: Es el primer paso para identificar las fisuras. Realizamos una revisión minuciosa de las paredes, techos y cimientos en busca de grietas visibles u ocultas por capas de pintura o revestimientos.
  2. Cámaras termográficas: Identifican fisuras invisibles al ojo humano. Las grietas suelen generar cambios en la conductividad térmica y estas herramientas avanzadas permiten detectar variaciones en la temperatura de las superficies
  3. Análisis de humedad: Detectan filtraciones o acumulación de agua ya que las fisuras pueden estar asociadas a problemas de humedad
  4. Monitoreo con tecnología de sensores: Identifican fisuras incipientes al proporcionar, a través de sensores de vibración, deformación y movimiento instalados previamente, datos en tiempo real sobre cambios estructurales. 
  5. Pruebas no destructivas: Permiten identificar la debilidad de los materiales de construcción y prevenir posibles fisuras. El uso de métodos como el ultrasonido y la radiografía son efectivos para evaluar la integridad estructural sin causar daños en los mismos. 
  6. Consulta de archivos históricos: Aportan datos valiosos que pueden afectar con el tiempo a la estructura de la casa antigua. Investigar la historia del edificio, a través de archivos y documentación sobre el origen y la construcción o el terreno, es una forma no invasiva de diagnóstico.

Soluciones y tratamientos de fisuras y grietas

La reparación de grietas en viejos edificios, masías y casas antiguas es un trabajo delicado. Requiere de un enfoque especializado para preservar la autenticidad del inmueble. 

grieta fachada

 4 técnicas que se utilizan habitualmente en el sellado de fisuras y grietas en edificaciones añosas

  • Inyección de Resinas Epoxi: Son resinas que se expanden y solidifican sellando las grietas y proporcionando estabilidad a la estructura.
  • Rejuntado de mampostería: Consiste en eliminar las juntas deterioradas y rellenarlas con mortero especializado, devolviendo la resistencia y cohesión original.
  • Refuerzo estructural: En casos graves, el refuerzo con fibras de carbono o acero fortalece la estructura sin comprometer la estética original.
  • Sistema de anclajes y consolidación: La instalación de anclajes de acero o fibra de vidrio para unir las partes afectadas consolida la estructura. Es un soporte adicional en las zonas debilitadas.

Prevención y mantenimiento de casas antiguas

La prevención y el mantenimiento son clave para preservar el buen estado de las casas antiguas. Al implementar algunas medidas se puede reducir el riesgo de la aparición de fisuras y grietas y conservar la belleza del hogar.

3 consejos para prevenir la aparición de fisuras y grietas en casas antiguas

  1. Mantenimiento regular de la estructura: Prestar especial atención a elementos como cimientos, paredes y techos. Inspeccionar visualmente si existen signos de desgaste, grietas incipientes y reparar de inmediato las pequeñas fisuras.
  2. Control de la humedad: Es importante contar con un sistema de drenaje adecuado alrededor de la casa. Reparar cualquier filtración en techos o paredes y valorar la posibilidad de instalar barreras impermeables. También aconsejamos ventilar las estancias con asiduidad. 
  3. Adaptación a cambios estacionales: Ajustar la casa a los cambios de estación para evitar afecciones por cambios bruscos de temperatura. Recomendamos la instalación de juntas de dilatación para que la casa expanda y contraiga de manera controlada.

 Conclusiones

El estudio de fisuras y grietas que afectan a las casas antiguas, lejos de ser una mera cuestión terminológica, es fundamental para determinar el enfoque y las técnicas de intervención más apropiadas. 

Como arquitectas especializadas entendemos que cada marca en estas estructuras es un desafío y también una oportunidad para reforzar el legado arquitectónico que representan.

Hemos identificado que las causas detrás de estas imperfecciones pueden ser variadas. Sin embargo, la respuesta a estos problemas debe ser siempre medida y respetuosa con la esencia y valor histórico del inmueble.

Afortunadamente, en la actualidad se pueden realizar diagnósticos precisos mediante tecnologías avanzadas. Y también se disponen de técnicas de reparación especializadas para asegurar la integridad y la prolongación de la vida útil de estas construcciones.

Por otro lado, la estrategia más efectiva para prevenir la aparición de nuevas fisuras y grietas es: 

  1. La prevención.
  2. El mantenimiento regular. 
  3. La adaptación del inmueble a los cambios estacionales.  

En resumen, nuestra labor como arquitectas aboga por una comprensión profunda de las casas antiguas. El equilibrio entre técnica, respeto por el pasado y visión para garantizar su futuro es lo que nosotras entendemos como conservación. 

En este sentido, cabe decir que una de nosotras, Sarah, es especialista en rehabilitación de edificios antiguos por la Universidad Politécnica de Catalunya. 

Si has detectado fisuras o grietas en tu vivienda antigua, no esperes más. A través de nuestro Servicio de Consultoría de In&Out Architects podemos ayudarte. 

Solicita disponibilidad de visita presencial y te ayudaremos a encontrar una solución.

In&Out Architects
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