Como particular, la compra de un inmueble se hace principalmente para vivir en él, aunque también podría ser para invertir. Si estás en el grupo del primer caso, es conveniente que estés informado/a de ciertos temas para poder tomar decisiones basadas en datos y no en emociones. Desde In&Out Architects vamos a darte una serie de recomendaciones y consejos para comprar casa por primera vez para vivir.

Al tratarse de una inversión elevada debes asegurarte de que tus necesidades básicas de la vida cotidiana queden cubiertas. Asimismo, comprueba que se cumplen también los requisitos que deseas para garantizar tu bienestar.

Si eres primerizo/a en esto de comprar tu primera vivienda, lo más normal es que te surjan dudas ante las posibles opciones de compra:

Todas las opciones tienen sus pros y sus contras y nuestro primer consejo es que no tengas prisa por decidir.

En In&Out Architects somos expertas en reformar viviendas. Así que con este post vamos a ayudarte a localizar tu vivienda idónea que, con una reforma, se convertirá en tu perfecto primer hogar.

La importancia de la ubicación y la orientación al elegir una primera vivienda

Dos de los factores más importantes a la hora de elegir tu futura primera vivienda son a la vez dos importantes condicionantes. Nos referimos a la ubicación y a la orientación de una casa, que no se pueden cambiar, así que conviene dedicarles especial atención.

La ubicación

Según el estilo de vida que lleves, tu edad, tus necesidades y/o tu rutina, el lugar donde se encuentre la vivienda te encajará mejor o peor. Veamos:

• Si eres tú, tu pareja y tus hijo/a o con proyecto de tener familia, la vivienda conviene que esté situada en un lugar que tenga ambiente de barrio. Es importante también que haya seguridad vial, opciones de colegios, parques, etc.
• Si por el contrario, vives en solitario o en pareja, la vivienda quizás te gustará más situada cerca de lugares de ocio, con accesos viales, cerca del mar o la montaña, etc.
• Pero si perteneces a la franja de los adultos mayores, la vivienda, mejor en zonas verdes, con buenas vistas desde la ventana o balcón de la vivienda. Con conexiones de transporte público, baja contaminación acústica, próxima a algún centro de salud, etc.

La orientación

Además de la característica de poder contemplar el amanecer o la puesta de sol, la orientación de la vivienda influye de manera directa en los siguientes factores:

• Gasto energético: afectando en la factura de la luz por consumo de calefacción y/o aire acondicionado.
• Confort térmico: contar con una temperatura que se adapte a tus preferencias según las horas de sol: de mañana, horas centrales y/o de tarde.
• Luminosidad: puesto que vivimos en un país soleado es importante valorar cómo incide la luz solar en el hogar.

Una casa orientada al sur, aprovechará el sol de tarde, será más calurosa en verano y menos fría en invierno. Y viceversa si está orientada al norte.

Consejos para comprar casa por primera vez de segunda mano: el edificio y la habitabilidad

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano, es necesario comprobar ciertos aspectos antes de firmar cualquier compromiso de compra.

1. El edificio

Revisa el estado general del edificio y las zonas comunitarias.

• La fachada exterior y patios interiores. 
• Portería, escaleras y ascensores.
• Comprobar la fecha de la última ITE del edificio. Si está pendiente de realizar, puede representar un gasto adicional.

2. Aspectos legales a tener en cuenta

Para que un inmueble se considere vivienda debe contar con la cédula de habitabilidad concedida por el ayuntamiento de la localidad. Es importante conocer si la vivienda la tiene y, en caso afirmativo, cuál es la fecha de expiración. En caso de no tenerla, influirá a la baja en el precio de compra de la vivienda. 

Si se trata de un local comercial para reconvertir, el cambio a vivienda implica primero analizar los condicionantes técnicos. Estos deben cumplir con la normativa vigente para poder realizar los trámites legales de habitabilidad.

 ¿Qué puedes reformar para mejorar tu primera vivienda?

Cuando los puntos anteriores los tienes claros y definidos, es el momento de ver cómo puedes mejorar tu futura vivienda realizando una reforma. A tener en cuenta: la distribución, la antigüedad de la vivienda, las reparaciones o pequeñas reformas realizadas con anterioridad.

Distribución de la vivienda

Se trata de conseguir que las estancias de la vivienda se adapten a tu forma de vivir y cubran tus necesidades, teniendo en cuenta los condicionantes técnicos de la distribución.

• Ventilación.
• Iluminación.
• Sistema estructural.
• Instalaciones y bajantes del edificio.

Antigüedad de la vivienda

El año de construcción del inmueble normalmente influye en la necesidad real de realizar una reforma. Por norma general, cuanto más viejo, mayor inversión en ponerlo a tu gusto, lógico. Sin embargo, un piso o casa en mal estado suele tener un coste de compra más económico. 

¿Qué puedes hacer en relación a la distribución de la vivienda?

1. Mantener la distribución y reformar sólo el interior de las estancias a nivel de instalaciones y aspectos ornamentales. 
2. Modificar la distribución, que implica una reforma completa donde se necesita una dirección de obra como la que ofrece In&Out Architects.

Pequeñas reformas y/o reparaciones

En las viviendas de segunda mano es común encontrarse con chapuzas realizadas por personas poco profesionales. Conviene que prestes especial atención a las instalaciones de agua, gas y electricidad. Enchufes con cableado visto y/o humedades en las paredes son algunos de los problemas más habituales e influyen en el coste de la reforma que vayas a hacer.

Servicio de consultoría de In&Out Architects

Desde In&Out Architects queremos ayudarte a que el proceso de elección de tu futura vivienda sea más fácil. Conocer el estado real de la vivienda, los m² útiles y/o las necesidades que conlleva la transformación que deseas son aspectos a valorar para la viabilidad de la compra y posterior reforma.

Por ello, hemos creado una Guía Técnica gratuita para completar al visitar potenciales viviendas. Teniendo toda la información, podrás tomar decisiones informadas y razonadas.

A través de videollamada con nuestras arquitectas, te ofrecemos un servicio de consultoría en el proceso de compra para resolver cualquier duda técnica sobre las posibles reformas, inversiones y/o trámites necesarios.