Desde hace décadas, el valor de los inmuebles soporta revalorizaciones constantes y considerables. Esta tendencia ha despertado el interés de muchas personas que como particulares se han decidido por comprar un piso como inversión. 

En los círculos de inversores, la adquisición de bienes raíces ha sido siempre un pilar fundamental para aquellos que buscan generar riqueza a largo plazo. 

Comprar una vivienda como inversión ofrece la posibilidad de obtener ingresos pasivos en forma de alquiler. Pero, además, se puede aprovechar el potencial de la revalorización del inmueble obteniendo como resultado un beneficio mayor.

Para que este tipo de operación proporcione al comprador los rendimientos esperados, es imprescindible elaborar una estrategia que contemple ciertos aspectos esenciales.

En este post abordaremos los aspectos  más relevantes que un particular debe considerar para la compra de una vivienda como forma de inversión.

Recomendaciones para comprar un piso como inversión

Solicitar información a los profesionales del sector es el primer paso para comprar un piso como inversión. Es necesario evaluar la situación del mercado inmobiliario y calcular el rendimiento que se pretende obtener.

La compra de una vivienda con fines de inversión requiere un enfoque cuidadoso, así como entender los factores que influyen en esta apuesta para que sea exitosa. 

Situación y condiciones de la finca

• Ubicación: Este es uno de los condicionantes que no podremos cambiar. Así que dependiendo de la finalidad de la inversión, comprar-reformar-vender o comprar-reformar-alquilar, se tendrán en cuenta diferentes factores en torno a la vivienda. Por ejemplo, si hay bares, escuelas, transporte público, puntos de interés turístico, etc. 

• Orientación: La orientación del inmueble marcará la luminosidad de la vivienda, que incidirá en el confort térmico y el consumo energético, 2 temas importantes.

• Antigüedad del inmueble: Si la estrategia es comprar un piso como inversión para reformarlo, debe existir un margen para aportar valor y conseguir beneficios. En este caso, el estado de la cocina y el baño suele ser decisivo a la hora de tomar una decisión.  

• Aspectos legales: La vivienda debe tener la cédula de habitabilidad y estar vigente. En caso contrario, evaluar si una pequeña reforma bastaría para poderla tramitar. Si se trata de un cambio de uso de local a vivienda, es imprescindible consultar en el ayuntamiento y catastro de la localidad. 

 ¿Qué tipo de reformas se debe valorar para que la compra de un segundo piso sea una buena inversión?

En la primera visita ocular del piso que se quiere comprar como inversión ya podremos obtener los datos imprescindibles para:

• Valorar el coste del inmueble. 
• Evaluar la posible inversión en su reforma.

Acudir a la visita en compañía de un/a arquitecto/a aportará una visión profesional sobre la calidad de la construcción. Y además podrá dar su opinión acerca de la integridad estructural y el estado general de la propiedad. 

Recomendaciones sobre el estado de la vivienda

• Estructura: ¡Atención al año de construcción! Según las fechas existe el riesgo de aluminosis, y también pueden aparecer grietas y/o fisuras. Conviene también observar posibles elementos de fibrocemento que encarecería la reforma.

• Distribución: Cuanto más funcional sea, mejor. Es importante que los metros cuadrados de la vivienda permitan aprovechar al máximo sus espacios. Mejor si las estancias son diáfanas y por supuesto cuenten con ventilación. En algunos casos, tirar tabiques aumentará las posibilidades de la vivienda.

• Instalaciones: Prestar atención al cuadro eléctrico para valorar el ICP (Interruptor de Control de Potencia). Es posible que requiera una nueva instalación. De igual modo comprobar la presión de agua, sistema de calefacción, etc.

Para comprar un piso como inversión, conocer estos detalles ayudará a planificar el presupuesto de forma precisa y evitará sorpresas desagradables a posteriori. 

5 Aspectos que afectan al valor de la vivienda

Existen otros factores que, aunque queden fuera de nuestro control o posibilidad de mejora, también influyen directamente en el valor de la vivienda.

Nos referimos a los condicionantes relacionados con la fachada y el estado de las zonas comunes de la vivienda:

• La fachada del edificio. Una fachada en buen estado mejora la estética del edificio e indica un buen estado de mantenimiento general.
• La portería y la escalera. Estas áreas son la primera impresión que uno tiene al entrar en el edificio. Un buen estado y mantenimiento pueden incrementar la percepción de valor.
• Fecha de la última ITE del edificio. La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria y sirve para asegurar que el edificio cumple con los requisitos de seguridad. En caso de estar pendiente, podría representar un gasto adicional para el comprador.
• Finca con o sin ascensor. La presencia de un ascensor es especialmente valorada en edificios de varias plantas. Si no tiene, consultar al administrador de la finca sobre su posible instalación pues puede ser un factor determinante.
• Patios comunes y azotea. Los espacios comunes bien mantenidos y accesibles pueden ser muy atractivos ya que ofrecen áreas adicionales para el recreo o disfrute. 

Si se decide a comprar un piso como método de inversión, la valoración de estos factores puede influir significativamente en:

1. El potencial de revalorización de la propiedad.
2. En la rentabilidad de la inversión a largo plazo.

Reforma para revalorizar la compra de una vivienda como inversión

Al comprar un piso como inversión con intención de reformarlo para revalorizarlo, se debe tener clara una premisa: El coste de la reforma debe equilibrarse con el aumento potencial del valor de la propiedad.

Es decir, en lugar de hacer reformas generales en todo el piso, lo más práctico es centrarse en elementos clave. La cocina y el baño suelen ser muestra de la calidad de una vivienda.

6 propuestas de mejoras para incrementar el valor de un inmueble:

• Conseguir los permisos adecuados para la reforma. Esto evitará problemas legales y asegurará que la reforma cumpla con todas las normativas vigentes.
• Mejora de la eficiencia energética. Por ejemplo, la instalación de sistemas de aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento, o sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes. 
• Modernizar cocina y baño. Estas son las estancias que más influyen en la decisión de compra o alquiler. Una cocina y un baño modernos, funcionales y bien equipados pueden incrementar significativamente el valor de la propiedad.
• Ampliar el espacio habitable. Esto puede lograrse eliminando paredes innecesarias para crear espacios abiertos o añadiendo nuevas estancias si el espacio y la normativa lo permiten.
• Renovar suelo y paredes. Optar por materiales de calidad y tonos neutros puede ser una buena decisión para transformar completamente la apariencia de una vivienda, haciéndola más atractiva.
• Aprovechar la luz natural. A mayor luz en el lugar, mejor consideración emocional, de amplitud y de ahorro energético. Considerar la posibilidad de rediseñar la distribución de las ventanas o añadir nuevas para aumentar la luminosidad de las estancias.
• Comprar un piso como inversión y reformarlo con inteligencia, es una estrategia que puede maximizar el retorno de la inversión.

La clave está en planificar cuidadosamente y realizar las reformas que realmente aumenten el valor de la vivienda, sin excederse en el presupuesto establecido.

Servicio de consultoría de In&Out Architects

Si has llegado hasta aquí, tu interés por comprar una segunda vivienda como inversión es más que una posibilidad. 

En In&Out Architects somos expertas en reformas y te animamos a solicitar nuestro Servicio de consultoría para resolver cualquier duda mientras estés valorando opciones.  

Como anticipo, te recomendamos seguir 3 pasos importantes:

1. Hacer un cálculo realista o alcista de la inversión en la reforma. 
2. Te recomendamos incluir un porcentaje adicional al precio de la reforma para prevenir posibles imprevistos, especialmente si se trata de una finca antigua. 
3. Tener en cuenta el tiempo que pueden tardar los trámites con ayuntamientos y administraciones, especialmente si se necesita financiación que implican plazos bancarios.
4. Elegir bien los técnicos, contratistas y arquitectos que te acompañarán durante todo el proceso. La tranquilidad que genera estar bien acompañado en el proceso es también una buena inversión.

En In&Out Architects queremos ayudarte a comprar un piso como inversión, asesorándote sobre las posibles reformas que garanticen esta valiente apuesta.

Llámanos y hablemos sobre la mejor manera de actuar. 

Si estás en fase de visitar viviendas, te ofrecemos una imprescindible guía técnica gratuita de fácil cumplimentación. Llévala contigo en cada visita y responde cada apartado. Te será de gran ayuda para tomar la mejor decisión en la compra de un piso como inversión.