Donaciones y herencias en Cataluña al alza: qué revisar (cédula de habitabilidad y certificado energético) y cómo podemos ayudarte en Barcelona y Baix Llobregat.
En los últimos meses se confirma una subida de transmisiones de vivienda entre familiares (donaciones y herencias) en España, impulsada por el encarecimiento del acceso a la vivienda y por decisiones familiares de “adelantar” la herencia. Los notarios cifran el aumento de donaciones en más de un 60% desde 2017, y también crecen las herencias; son operaciones cada vez más habituales en Cataluña.
Si estás en Barcelona o Baix Llobregat y vas a heredar o recibir/dar en donación una vivienda, aquí tienes una guía clara para no perder tiempo ni dinero, y para dejar listos la cédula de habitabilidad (CHB) y el certificado energético (CEE) cuando toque vender o alquilar.
1) ¿Hace falta cédula o certificado para heredar o donar?
- Donación/herencia: En general, el certificado energético se exige para vender o alquilar, no para heredar o donar. Aun así, conviene tenerlo previsto si vas a vender después o necesitas una tasación hipotecaria (desde el 12 de agosto de 2025 se exige CEE para obtener tasación, algo muy práctico si el heredero va a financiar).
- Venta/Alquiler posterior: En Cataluña, la cédula de habitabilidad es obligatoria para vender o alquilar una vivienda; muchas gestiones de suministros también la requieren. Por eso, aunque donar/heredar no siempre la pida, es prudente comprobar si existe y si está vigente.
En resumen: si recibes una vivienda por herencia/donación y tu plan es venderla o alquilarla, prepara CHB + CEE cuanto antes para no retrasar notaría, anuncios o altas de suministros.
2) Checklist rápido antes de aceptar o adjudicar la vivienda
- Estado documental
- ¿Hay cédula de habitabilidad vigente? (15 años, 25 en obra nueva). Si no, la tramitamos.
- ¿El Certificado energético está en vigor (10 años)? Si no, lo gestionamos.
- Situación técnica
- Medidas, ventilación, piezas obligatorias, estado de instalaciones. (Si hay pequeñas subsanaciones, te indicamos qué conviene hacer para obtener cédula y mejorar el CEE).
- Estrategia
- ¿Vas a vender o alquilar a corto plazo? Prepara CHB y CEE ya.
- ¿Vas a hipotecar la vivienda heredada/donada? Prevé el CEE para la tasación.
- Fiscalidad (visión general, no asesoramiento)
- En Cataluña, ISD (sucesiones y donaciones), plusvalía municipal y posibles efectos en IRPF del donante. Revisa reducciones y normativa autonómica o consulta a tu asesor fiscal.
3) Cómo te ayuda In&Out Architects (Barcelona y Baix Llobregat)
Consultoría previa (compra, herencia o donación)
Revisamos el inmueble (online o in situ) y te damos una hoja de ruta:
- Viabilidad de cédula y tiempos.
- Estimación para el CEE y mejoras para subir la etiqueta.
- Recomendaciones técnicas para vender mejor (qué arreglar, qué no).
- Si vas a financiar, comprobamos los requisitos para tasación (CEE, documentación).
Tramitación integral de cédula
- Visita técnica, certificado de habitabilidad, presentación ante la Generalitat y tasas. Entrega en PDF listo para notaría/portales inmobiliarios.
Certificado energético (CEE) + registro
- Visita, modelado, registro oficial y etiqueta para tus anuncios o firma de compraventa. Entrega en PDF.
Interiorismo y reforma estratégica
- Propuestas de redistribución y eficiencia (aislamiento, ventanas, climatización) para revalorizar antes de vender y mejorar la letra del CEE.
4) Escenarios típicos y qué conviene hacer
- “Heredo un piso en Barcelona y quiero venderlo”
Comprueba cédula y CEE. Si falta alguno, lo tramitamos en paralelo para no frenar anuncios ni señal. En Cataluña, la cédula es clave para firmar venta y para altas de suministros si el comprador lo necesita. - “Mis padres quieren donarme su piso y yo pediré hipoteca”
Prepara CEE para la tasación y revisa cédula por si luego alquilas o decides vender. - “Recibo una vivienda antigua con instalaciones viejas”
Hacemos visita y te damos un plan mínimo de subsanaciones para cédula y mejoras rápidas de eficiencia (p. ej., ventanas o ACS) que suben calificación y facilitan la venta.
5) Preguntas clave
¿La cédula es obligatoria en Cataluña para vender o alquilar?
Sí. Comprueba vigencia o tramítala de nuevo.
¿El CEE es obligatorio en herencias/donaciones?
No en general; sí para vender o alquilar, y desde 12/08/2025, también lo exigirán para tasación hipotecaria.
¿Cuánto duran?
Cédula: 15 años (25 en obra nueva). CEE: 10 años.
¿Qué impuestos mirar en donaciones/herencias en Cataluña?
ISD autonómico (con reducciones según parentesco y supuestos), plusvalía municipal y, en donación, posibles efectos en IRPF del donante. Consulta a tu asesor.
Contacto y zona
Trabajamos en Barcelona y Baix Llobregat (Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Esplugues, Sant Feliu, Cornellà, Sant Boi, El Prat, Gavà, Viladecans, Castelldefels, Molins de Rei, Pallejà, etc.).
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In&Out Architects: consultoría previa, cédula, CEE y interiorismo para que tu donación/herencia termine en una venta o alquiler sin sobresaltos.
