Donaciones y herencias en Cataluña al alza: qué revisar (cédula de habitabilidad y certificado energético) y cómo podemos ayudarte en Barcelona y Baix Llobregat.
En los últimos meses se confirma una subida de transmisiones de vivienda entre familiares (donaciones y herencias) en España, impulsada por el encarecimiento del acceso a la vivienda y por decisiones familiares de “adelantar” la herencia. Los notarios cifran el aumento de donaciones en más de un 60% desde 2017, y también crecen las herencias; son operaciones cada vez más habituales en Cataluña.
Si estás en Barcelona o Baix Llobregat y vas a heredar o recibir/dar en donación una vivienda, aquí tienes una guía clara para no perder tiempo ni dinero, y para dejar listos la cédula de habitabilidad (CHB) y el certificado energético (CEE) cuando toque vender o alquilar.
1) ¿Hace falta cédula o certificado para heredar o donar?
- Donación/herencia: En general, el certificado energético se exige para vender o alquilar, no para heredar o donar. Aun así, conviene tenerlo previsto si vas a vender después o necesitas una tasación hipotecaria (desde el 12 de agosto de 2025 se exige CEE para obtener tasación, algo muy práctico si el heredero va a financiar).
- Venta/Alquiler posterior: At Cataluña, la cédula de habitabilidad es obligatoria para vender o alquilar una vivienda; muchas gestiones de suministros también la requieren. Por eso, aunque donar/heredar no siempre la pida, es prudente comprobar si existe y si está vigente.
En resumen: si recibes una vivienda por herencia/donación y tu plan es venderla o alquilarla, prepara CHB + CEE cuanto antes para no retrasar notaría, anuncios o altas de suministros.
2) Checklist rápido antes de aceptar o adjudicar la vivienda
- Estado documental
- ¿Hay cédula de habitabilidad vigente? (15 años, 25 en obra nueva). Si no, la tramitamos.
- ¿El Certificado energético está en vigor (10 años)? Si no, lo gestionamos.
- Situación técnica
- Medidas, ventilación, piezas obligatorias, estado de instalaciones. (Si hay pequeñas subsanaciones, te indicamos qué conviene hacer para obtener cédula y mejorar el CEE).
- Estrategia
- ¿Vas a vender o alquilar a corto plazo? Prepara CHB y CEE ya.
- ¿Vas a hipotecar la vivienda heredada/donada? Prevé el CEE para la tasación.
- Fiscalidad (visión general, no asesoramiento)
- En Cataluña, ISD (sucesiones y donaciones), plusvalía municipal y posibles efectos en IRPF del donante. Revisa reducciones y normativa autonómica o consulta a tu asesor fiscal.
3) Cómo te ayuda In&Out Architects (Barcelona y Baix Llobregat)
Consultancy previa (compra, herencia o donación)
Revisamos el inmueble (online o in situ) y te damos una hoja de ruta:
- Viabilidad de cédula y tiempos.
- Estimación para el CEE and mejoras para subir la etiqueta.
- Recomendaciones técnicas para vender mejor (qué arreglar, qué no).
- Si vas a financiar, comprobamos los requisitos para tasación (CEE, documentación).
Tramitación integral de cédula
- Visita técnica, certificado de habitabilidad, presentación ante la Generalitat and tasas. Entrega en PDF listo para notaría/portales inmobiliarios.
Certificado energético (CEE) + registro
- Visita, modelado, registro oficial and etiqueta para tus anuncios o firma de compraventa. Entrega en PDF.
Interior design y reforma estratégica
- Propuestas de redistribución and eficiencia (aislamiento, ventanas, climatización) para revalorizar antes de vender y mejorar la letra del CEE.
4) Escenarios típicos y qué conviene hacer
- “Heredo un piso en Barcelona y quiero venderlo”
Comprueba cédula and CEE. Si falta alguno, lo tramitamos en paralelo para no frenar anuncios ni señal. En Cataluña, la cédula es clave para firmar venta y para altas de suministros si el comprador lo necesita. - “Mis padres quieren donarme su piso y yo pediré hipoteca”
Prepara CEE para la tasación y revisa cédula por si luego alquilas o decides vender. - “Recibo una vivienda antigua con instalaciones viejas”
Hacemos visita y te damos un plan mínimo de subsanaciones para cédula y mejoras rápidas de eficiencia (p. ej., ventanas o ACS) que suben calificación y facilitan la venta.
5) Preguntas clave
¿La cédula es obligatoria en Cataluña para vender o alquilar?
Sí. Comprueba vigencia o tramítala de nuevo.
¿El CEE es obligatorio en herencias/donaciones?
No en general; sí para vender o alquilar, y desde 12/08/2025, también lo exigirán para tasación hipotecaria.
¿Cuánto duran?
Cédula: 15 años (25 en obra nueva). CEE: 10 años.
¿Qué impuestos mirar en donaciones/herencias en Cataluña?
ISD autonómico (con reducciones según parentesco y supuestos), plusvalía municipal y, en donación, posibles efectos en IRPF del donante. Consulta a tu asesor.
Contacto y zona
Trabajamos en Barcelona and Baix Llobregat (Sant Just Desvern, Sant Joan Despí, Esplugues, Sant Feliu, Cornellà, Sant Boi, El Prat, Gavà, Viladecans, Castelldefels, Molins de Rei, Pallejà, etc.).
WhatsApp 679 861 500 (Irene) · info@inandoutarchitects.com
In&Out Architects: consultoría previa, cédula, CEE and interiorismo para que tu donación/herencia termine en una venta o alquiler sin sobresaltos.
