{"id":1866,"date":"2023-11-08T10:50:53","date_gmt":"2023-11-08T10:50:53","guid":{"rendered":"https:\/\/inandoutarchitects.com\/?p=1866"},"modified":"2025-05-02T07:45:49","modified_gmt":"2025-05-02T07:45:49","slug":"consejos-para-comprar-casa-por-primera-vez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/consejos-para-comprar-casa-por-primera-vez\/","title":{"rendered":"CLAVES PARA LA COMPRA DE TU PRIMERA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Como particular, la <strong>compra de un inmueble<\/strong> se hace principalmente <strong>para vivir en \u00e9l<\/strong>, aunque tambi\u00e9n podr\u00eda ser para <a href=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/comprar-piso-como-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">invertir<\/a>. Si est\u00e1s en el grupo del primer caso, es conveniente que est\u00e9s informado\/a de ciertos temas para poder tomar decisiones basadas en datos y no en emociones. Desde <strong>In&amp;Out Architects, <\/strong>vamos a darte una serie de <strong>recomendaciones y consejos para comprar casa por primera vez para vivir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al tratarse de una inversi\u00f3n elevada debes asegurarte de que tus necesidades b\u00e1sicas de <strong>la vida cotidiana <\/strong>queden cubiertas. Asimismo, comprueba que se cumplen tambi\u00e9n los requisitos que deseas para <strong>garantizar tu bienestar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si eres primerizo\/a en esto de comprar tu primera vivienda, lo m\u00e1s normal es que te surjan dudas ante las posibles <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/estar-donde-estes\/2021-12-05\/vivienda-de-obra-nueva-o-de-segunda-mano-que-es-mejor.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>opciones de compra<\/strong><\/a>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:4px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nueva construcci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compra sobre plano<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda de segunda mano.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Todas las opciones tienen sus pros y sus contras y nuestro primer consejo es que no tengas prisa por decidir.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-medium is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"199\" src=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-300x199.jpg\" alt=\"planos vivienda\" class=\"wp-image-1870\" style=\"width:604px;height:auto\" title=\"planos vivienda\" srcset=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-scaled-600x398.jpg 600w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-768x509.jpg 768w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-1536x1017.jpg 1536w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-2048x1356.jpg 2048w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/pexels-pixabay-271667-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A <strong>In&amp;Out Architects somos expertas en reformar viviendas<\/strong>. As\u00ed que con este post vamos a ayudarte a localizar tu <strong>vivienda id\u00f3nea<\/strong> que, con una <strong>reforma<\/strong>, se convertir\u00e1 en <strong>tu perfecto primer hogar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide has-text-align-left has-black-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-26b2e886a89f11575d2a840984d4aba0\" style=\"background-color:#f2c6007d\"><strong>La importancia de la ubicaci\u00f3n y la orientaci\u00f3n al elegir una primera vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:29px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dos de los <strong>factores m\u00e1s importantes a la hora de elegir tu futura primera vivienda<\/strong> son a la vez dos importantes condicionantes. Nos referimos a la <strong>ubicaci\u00f3n y a la orientaci\u00f3n<\/strong> de una casa, que no se pueden cambiar, as\u00ed que conviene dedicarles especial atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La ubicaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el <strong>estilo de vida <\/strong>que lleves<strong>, tu edad, <\/strong>tus necesidades y\/o tu rutina, el <strong>lugar donde se encuentre la vivienda<\/strong> te encajar\u00e1 mejor o peor. Veamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si eres t\u00fa, tu pareja y tus hijo\/a o con proyecto de tener familia<strong>, la vivienda conviene que est\u00e9 situada en un lugar que tenga ambiente de barrio<\/strong>. Es importante tambi\u00e9n que haya <strong>seguridad vial<\/strong>, opciones de colegios, parques, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si por el contrario, vives en solitario o en pareja, la vivienda quiz\u00e1s te gustar\u00e1 m\u00e1s situada <\/strong>cerca de lugares de ocio, con <strong>accesos viales<\/strong>, cerca del mar o la monta\u00f1a, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pero si perteneces a la franja de los adultos mayores<\/strong>, la vivienda, mejor en zonas verdes, con buenas <strong>vistas desde la ventana o balc\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Con <strong>conexiones de transporte p\u00fablico<\/strong>, baja <strong>contaminaci\u00f3n ac\u00fastica<\/strong>, <strong>pr\u00f3xima a alg\u00fan centro de salud<\/strong>, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La orientaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Adem\u00e1s de la caracter\u00edstica de poder contemplar el amanecer o la puesta de sol, la orientaci\u00f3n de la vivienda influye de manera directa en los siguientes factores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"848\" height=\"592\" src=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/02.jpg\" alt=\"orientaci\u00f3n vivienda\" class=\"wp-image-820\" style=\"width:355px;height:auto\" title=\"orientaci\u00f3n vivienda\" srcset=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/02.jpg 848w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/02-600x419.jpg 600w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/02-300x209.jpg 300w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/02-768x536.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gasto energ\u00e9tico<\/strong>: afectando en la <strong>factura de la luz<\/strong> por <strong>consumo de calefacci\u00f3n y\/o aire acondicionado.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confort t\u00e9rmico<\/strong>: contar con una temperatura que se adapte a tus preferencias seg\u00fan las horas de sol: de ma\u00f1ana, horas centrales y\/o de tarde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luminosidad<\/strong>: puesto que vivimos en un pa\u00eds soleado es importante valorar c\u00f3mo incide la<strong> luz solar en el hogar<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:3px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una casa orientada al sur, aprovechar\u00e1 el sol de tarde, ser\u00e1 m\u00e1s calurosa en verano y menos fr\u00eda en invierno. Y viceversa si est\u00e1 orientada al norte.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide has-background\" style=\"background-color:#fcb90075\"><strong>Consejos para comprar casa por primera vez de segunda mano: el edificio y la habitabilidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:28px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si vas a comprar una vivienda de segunda mano, es necesario comprobar ciertos aspectos antes de firmar cualquier compromiso de compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. El edificio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Revisa el estado general del edificio y las zonas comunitarias.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La fachada exterior y patios interiores.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porter\u00eda, escaleras <\/strong>i<strong> ascensores.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar la fecha de la \u00faltima<strong> ITE del edificio<\/strong>. Si est\u00e1 pendiente de realizar, puede representar un gasto adicional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Aspectos legales a tener en cuenta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para que un <strong>inmueble<\/strong> se considere <strong>vivienda <\/strong>debe contar con la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> concedida por el ayuntamiento de la localidad. Es importante conocer si la vivienda la tiene y, en caso afirmativo, cu\u00e1l es la fecha de expiraci\u00f3n. En caso de no tenerla, influir\u00e1 a la baja en el precio de compra de la vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si se trata de un <strong>local comercial para reconvertir<\/strong>, el <strong>cambio a vivienda<\/strong> implica primero analizar los <strong>condicionantes t\u00e9cnicos. Estos deben cumplir con la normativa<\/strong> vigente para poder realizar los <strong>tr\u00e1mites legales de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fcb90073\"><strong>&nbsp;\u00bfQu\u00e9 puedes reformar para mejorar tu primera vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cuando los puntos anteriores los tienes claros y definidos, es el momento de ver c\u00f3mo puedes mejorar tu futura vivienda realizando una reforma. A tener en cuenta: la distribuci\u00f3n, la antig\u00fcedad de la vivienda, las reparaciones o peque\u00f1as reformas realizadas con anterioridad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:31px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Distribuci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de conseguir que las estancias de la vivienda se adapten a tu forma de vivir y cubran tus necesidades, teniendo en cuenta los <strong>condicionantes t\u00e9cnicos de la distribuci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ventilaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistema estructural.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalaciones <\/strong>i <strong>bajantes del edificio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Antig\u00fcedad de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El a\u00f1o de construcci\u00f3n del inmueble normalmente influye en la necesidad real de realizar una reforma. Por norma general, cuanto m\u00e1s viejo, mayor inversi\u00f3n en ponerlo a tu gusto, l\u00f3gico. Sin embargo, un piso o casa en mal estado suele tener un coste de compra m\u00e1s econ\u00f3mico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 puedes hacer en relaci\u00f3n a la distribuci\u00f3n de la vivienda?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Mantener <strong>la distribuci\u00f3n <\/strong>y reformar s\u00f3lo el interior de las estancias a nivel de instalaciones y aspectos ornamentales<strong>.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Modificar <strong>la distribuci\u00f3n<\/strong>, que implica una <strong>reforma completa<\/strong> donde se necesita una direcci\u00f3n de obra como la que ofrece <a href=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/diseno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>In&amp;Out Architects,<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"637\" src=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1.jpg\" alt=\"interiorismo vivienda\" class=\"wp-image-857\" style=\"width:738px;height:auto\" title=\"interiorismo vivienda\" srcset=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1.jpg 1024w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1-600x373.jpg 600w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1-300x187.jpg 300w, https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1-768x478.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:28px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peque\u00f1as reformas y\/o reparaciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En las <strong>viviendas de segunda mano<\/strong> es com\u00fan encontrarse con chapuzas realizadas por personas poco profesionales. Conviene que prestes especial atenci\u00f3n a las <strong>instalaciones de agua, gas y electricidad<\/strong>. <strong>Enchufes con cableado visto<\/strong> y\/o <strong>humedades en las paredes<\/strong> son algunos de los problemas m\u00e1s habituales e influyen en el coste de la reforma que vayas a hacer.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide has-background\" style=\"background-color:#40c2ac7a\"><strong>Servicio de consultor\u00eda de In&amp;Out Architects<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Desde <strong>In&amp;Out Architects queremos ayudarte a que el proceso de elecci\u00f3n de tu futura vivienda sea m\u00e1s f\u00e1cil. <\/strong>Conocer el <strong>estado real de la vivienda<\/strong>, los <strong>m\u00b2 \u00fatiles<\/strong> y\/o las necesidades que conlleva la transformaci\u00f3n que deseas son aspectos a valorar para la<strong> viabilidad de la compra y posterior reforma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, hemos creado una <strong><a href=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/guia-tecnica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gu\u00eda T\u00e9cnica gratuita<\/a><\/strong> para completar al <strong>visitar potenciales viviendas<\/strong>. Teniendo toda la informaci\u00f3n, podr\u00e1s tomar decisiones informadas y razonadas.<\/p>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s de videollamada con nuestras arquitectas, te ofrecemos un <strong><a href=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/consultorias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">servicio de consultor\u00eda en el proceso de compra<\/a><\/strong> para resolver cualquier duda t\u00e9cnica sobre las posibles reformas, inversiones y\/o tr\u00e1mites necesarios.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:78px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/ca\/nosotras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/inandoutarchitects.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/OFIJ3758-1024x1024.jpg\" alt=\"In&amp;Out Architects\" class=\"wp-image-981\" 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class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consejos para comprar casa por primera vez para vivir: desde la ubicaci\u00f3n y orientaci\u00f3n hasta aspectos legales y posibles 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